新房年夜 涨117%！二手量价齐飞！新政月东莞楼市实火
又到了一月一度的市场回顾了。
新政效果有多年夜 ，是否如坊间所言，实实在在的回暖，还是虚火过旺，底气不足？
8月楼市又有哪些重点存眷 的年夜 事件，楼市将如何变更 ？
请继续往下看！
7月症结 词：一手供给 、成交翻番
二手应声上涨7%
7月是重要的“政策月”，多项重磅政策陆续出台，涉及一手、旧改、金融等端口。
其中最重磅的，是7月4日一天内连出的2条政策——限购解除和非限购区降低首付比例。
离别 阴霾，楼市重迎曙光。
7月”稳楼市政策“一览
先来看看一手方面数据。
一手方面，供给 和成交创下年内新岑岭
供给 方面，依据 中指数据显示，7月供给 年夜 幅放量，达到年内最岑岭 值，供给 总套数约5893套，同比上个月增幅180%！
数据来源：中指数据库
其中，多个纯新盘在新政后集中入市，珑远万江翠珑湾、怡好相伴里、鸿荣源熙园山院、华润润府、保利阅江台、颐安云玺等众多新盘于7月扎堆入市，新增供给 套数达1300套以上。
7月开盘的纯新盘情况
网签方面也有了明显的增长。
同样据中指数据显示，7月份住宅网签总量2850套，同比上个月增幅117%！均价方面则有所回落，7月均价约29840万/㎡。
数据来源：中指数据库
可以看出，不管是供给 和成交，均有实质性的明显好转，不仅得益于政策的力度空前，也和开发商采取的营销策略有莫年夜 联系关系 。
各开发商或趁势推新，或开启不合水平 上的优惠活动，吸引到访。
首先最为有效的组合拳是低首付+分期组合拳频繁涌现 ，冲击市场，为项目吸引不少流量。
低首付频繁涌现
其次，降价促销和涨价现象共存，实质 都是进一步利用政策窗口期，实现项目走量。
新政消息一出，各个项目反响 均十分迅速，有的在新政当天便宣布 涨价海报，通过回收折扣实现涨价。
涨价项目
而降价项目也不少，通过周末特价房、送装修等等优惠手段实现变相促销。
降价项目
二手方面，均价和挂牌量双双上涨
7月份楼市新政对二手房的刺激幅度也不小，主要体现在：二手房涨价、放量有扩年夜 趋势。
据全国房价行情平台统计数据显示，东莞全市挂牌较6月份增幅35.77%，新增二手房房源6270套。
目前东莞市二手房存量仍十分巨年夜 ，据链家数据显示，全市二手房存量48470套。
数据来源：全国房价行情平台 数据来源：全国房价行情平台
同样，东莞二手房价也同比上个月上幅7.02%，位列全国第十，但环比去年同期，下降了5.82%。
数据来源：全国房价行情平台
从以上可以看出，自新政出台以来，楼市回暖已是既定事实，各项目来访量和成交量均有不合水平 的上涨，就连二手也有了明显的好转。
但还需要看到的是，楼市之间的分化也愈加明显，层出不穷的“抢客”年夜 战普遍上演。
8月三年夜 看点！
土拍、三限房、加速推货
8月是新政后的第二个月份，又是在“金九银十”前，又会有哪些年夜 事件呢？
第一，8月底的土拍，成为不雅 察新政的名贵 窗口。和前两轮比，第三批集中供地的地块之间的素质差别不年夜 ，整体优质水平 更甚于前两批！
三批集中供地比较 情况
第三批集中供地，限购区占据了荆棘铜驼 ，其中南城1宗，东城1宗，松山湖2宗，均是重磅地块，据悉均有“年夜 买家”相中。
第三批集中供地地块情况
而非限购区也同样拿出了区域最核心的优质地块同台竞争。因此预计本次争夺激烈水平 更甚于上一批！也更有看头！
第二，8月或将迎来首个三限房开放！据相关消息透露，东莞首个三限房项目——东实旗盛花园于8月或将迎来重要节点，最快于8月中上旬对外开放营销中心。
项目效果图
第三，8月作为承接新政和金九银十的症结 月份，有承上启下的作用。
因此，也不排除各个开发商会趁着新政的势头继续推陈出新，促销策略或将愈演愈烈，也将有更多项目加速推货节奏。 赶紧 涨，不然有房的人心里不舒服
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