感触感染 到冷了吗？10月东莞二手住宅仅成交567套，跌幅超70%
当下的东莞二手住宅市场，冷得有些刺骨！据合富年夜 数据显示，2021年10月，全市二手住宅网签567套，同比环比均减少超7成。上周二手住宅网签仅159套，日均成交仅23套。
今年1至10月，东莞二手住宅网签面积约193万平方米，同比减少4%。
业内人士表示，二手楼市成交连续 冷淡，中介关店、减员。“当下东莞二手楼市是买方市场，想要成交必须真真正正让利给客户才行。”
政策的严管下，东莞二手住宅市场开始失落 转偏向 。
今年9月，东莞市住房和城乡建设局宣布 了《关于进一步加强房地产经纪行业治理 的通知》，通知围绕行业自律、多方共治、惩违治乱、扶优罚劣等方面制定了一系列办法 。
10月，又出台《关于建立二手住房交易参考价格宣布 机制的通知》，对二手房房价进行了有针对性地“指导”，并对中介行业提出了要求：房地产经纪机构、房地产网络信息宣布 平台等应对挂牌房源开展对比 自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外宣布 明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。
东莞市住房和城乡建设局四级调研员袁少英此前表示，一方面，今年以来，房地产金融强监管态势延续，银根紧缩、审贷趋严，二手住房贷款、交易受到很年夜 影响。另一方面，近一年来，东莞密集出台调控办法 ，连续 加年夜 政策力度，坚决袭击 投机炒房，有效遏制楼市过热。调剂 小我 住房转让增值税增免年限、宣布 二手住房交易参考价格等办法 ，对二手住房交易产生了实质性影响，促使市场预期降低、交易回归理性。在国度 层面和处所 层面调控政策的叠加影响下，今年东莞的二手房市场明显降温。
10月27日，东莞中介行业又相继宣布 了《东莞市房地产中介行业规范治理 办法》、《东莞市房地产中介行业诚信办事 自律联盟许诺 书》以及《东莞市房地产中介行业黑名单实施办法》，并成立了“诚信联盟”，让中介行业进一点透明化。
查看：东莞房产中介“诚信联盟”成立！这些行为列入“黑名单”，要严惩
东莞一年夜 型中介相关人士表示，目前该中介公司人员流失了近1/3，门店数量也有所缩减。“有些同行的情况甚至更差一些。目前，我们主要做一手市场。”
目前已经不少中介经纪人转行，进入外卖、快递行业的居多，此外还有转型做微商、电商直播，以及进厂上班的。
东莞中原地产战略成长 中心总经理车德锐表示，目前中介年夜 范围 关店，主要是因为去年的猖狂 扩张。“房产中介市场一向如此，市场好时，加速扩张；市场转冷时，缩减范围 。这么多年来，一直都是这样起起伏伏。”
“二手房市场成交连续 冰封，中介关店、减员，同时与客户的粘性也减弱，中介的战斗力下降明显。因此，新房项目启动联动也很难打的动，不是说你给个高佣甚至超高佣就能见效，症结 还是要项目有实实在在的让利给到客户才行，因为，当下是买方市场。”
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谈谈未来 坚持不接盘 东莞房价将来最值钱只是二万左右，镇区只是七八千左右才正常。小心小心[呲牙][流泪] 能成交567套，不算少了 很多二手房都是原来价格的五倍以上，也太夸张了啊！！！ 那有怎样，去年暴涨47% 的时候是不是很爽 二手房就看哪个率先来个核按钮了，直接五折以下抛 主要是中介嘴里的名画太难卖了 这一轮至少三年 早点取消中介才好，部分中介瞎忽悠，两边吃，才造成房价上涨
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