东莞新政后，一二手连夜涨价？冷静点，真相来了
没想到，这一轮救市，最坐不住的是东莞！上周六凌晨，东莞住建在自家"大众号突然宣布 重磅新政，让中介、KFS迎来了一个最忙碌 的周末。
年夜 家像打了鸡血一样在朋友圈猖狂 输出：房价要涨，上车要早！
某中介朋友圈截图
市场低迷太久，现在他们急需打一场漂亮的翻身仗！
在2.0新政助攻下，
一二手房涨价了吗？
显然，东莞之所以会在5月14号出台这个2.0新政，是因为4月18号宣布 的1.0新政没有戳到购房者的敏感点。
依据 中原研究院的数据，新政后，看房的人是多了，但市场的成交却还是“捂不热”。
五一假期期间，东莞成交的转化率极低，仅有8%。
17、18两周（0425-0508）的周成交量也低于预期，处于谷位。
那么，有了2.0新政的助攻，市场成交能否回暖，房价又会不会有所上涨呢？
一手市场：开发商开始收回优惠了？
最近市场疯传东莞楼市热起来了，不少KFS都收回了原来的优惠。
我也和东莞本地 中介、销售聊了一下，了解到的情况是：确实存在部分开发商收回优惠的情况，但仅限于部分卖得比较好的开发商。
比如东坑的壹品松湖，项目自身离松山湖近，并且 政府给的立案 价又低，所以卖得异常 好。加上小区总共只有4栋住宅，16层的小高层，货量不多，所以目前基本上已经卖差不多了。
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壹**湖取消优惠的通知
还有就是寮步的松湖云禧，新政之后它也取消了折扣。之前推出的特价房也在周末基本被消化完了。
还有奥园在东莞的不少项目最近也上调了价格，他们也就此作出回应，是随行就市的正常价格更改 。
像这样卖得还不错的项目，收回折扣也很正常。
值得一提的是，中介还告诉我，一切不是没有回旋的余地，还有和开发商继续谈判的可能。
在新政宣布 后，也有新盘热度依然不高。
比如道滘的中海凤凰熙岸，首推还要启动渠道带客，这在东莞市场是不常见的。
另外，还有虎门的保**区项目，在新政当天还在猖狂 输出折扣。
新政第二天，松湖片区也有项目在推出“惊喜价”。
像上述这些项目，新政带给他的不是乘势涨价的资本，而是要依靠着这一波利好，赶紧 促销去库存。
究竟 ，现在房企现金流压力都很年夜 ，敢涨价的都是不愁卖的盘，被偏爱的才有恃无恐。
那么二手市场呢？
二手市场：业主开始返价、涨价？
东莞二手市场的涨势其实不是从新政出来后才有的，在今年年初就已经初见眉目 。
比如松山湖金域松湖，近两个月的成交量就有二十多套，成交价格也是越来越高。
2月20号疫情刚解封的时候，这里的两房最低成交价才320万，而现在最高已经383万了。
中介也说，虽然业主普遍心态较高，但诚恳 想快点卖出去的业主，价格还是没涨的。
而我向该名中介探听 ，是否有涨价百万的房源。
她告诉我，其实也有，但主要是松山湖“双（多）证”的房子。
不少年轻的购房朋友可能不太了解“双（多）证”，这其实属于是时代的眼泪了。
在还没有限购限贷概念的2006年，九部委制定了《关于调剂 住房供给 结构稳定住房价格的意见》，要求“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
于是市面上就涌现 了很多由小户型“拼装”而成的年夜 户型，而这样的房子也通常有两个或两个以上的房产证。
在限购限贷政策出炉后，“双证房”流动性基本被锁死，究竟 谁也不肯 意在一套房子上浪费多张房票。
在东莞这次的2.0新政里，明确了在核验购房资格时，“双（多）证房”可以视作一套商品住房，这就瞬间释放了双（多）证房的流动性。
这也算是革命性的政策了，那些站岗多年的“双（多）证”业主当然要借政策的春风 ，翻身农奴把歌唱了。
所以你会看到市场上很多“双（多）证”房源猛挂高价。
这就相当于，你把食物送到一个饿了几天的人面前，那他当然是饿虎扑食、狼吞虎咽。而正常情况下，他实际的饭量可能比他现在吃的少很多。
我也询问了东莞城区这边的中介，对方回复有的业主心态高，价格一直就挂得很高。
而新政这两天，涨幅年夜 的也只是涨了10-50万。
当然，除了采访销售和中介，我也在诸葛找房上看了看数据。
就目前数据而言，24小时内涨价的房源其实只有15套。
涨幅最年夜 的是这套南城的这套房源，涨了45万。
同时，我也搜索了一下24小时降价房源，一共有20套。降幅最年夜 的也是来自南城的房源，降了100万！
由此，我们不难看出，现在性价比高的房子在东莞市场上有不少，部分预期乐不雅 的业主也确有挂高房价的情况，但也只是小范围事件，主要集中在特定区域（如松山湖、城区）和特定房源（“双（多）证房”），并不具有代表性。
并且 业主此时贸贸然把价格挂高，反而会影响成交。
接下来的东莞楼市会怎么走？
早在东莞2.0新政出台的前一天，我们就胜利 预测，在1.0新政后，它还会有放松调控的动作。
结果没想到新政来得这么快，迫不及待到深夜凌晨来宣布 。
那么，今天我们同样来预测一下东莞楼市未来又会怎么走。
回顾一下，东莞今年宣布 的新政改了很多器械 ，但一直没动“二手房参考价”。
所以后续会不会继续宣布 有关“二手房参考价”的新政，值得期待。
我预计近期还会有新政出来，我们走着看。
另外，虽然一手房收回折扣，二手房涨价是东莞部分区域部分楼盘的动作，但这么多媒体的报道，中介、销售的转发，肯定是想让潜在的购房者对东莞楼市加倍 存眷 了。
我觉得，购房者预期可能会提高，5月、6月成交预计会有所提升。
房价方面，可能热点地区一手房价在限价内会有所上浮，二手会爆出一些高价成交的房源，但东莞楼市短期不会普涨。
对于购房者来说，如果看中松山湖、城区，现在可能已经不是最佳的抄底时机。究竟 ，新政后，业主心态较高，KFS预期乐不雅 ，价格方面已经涌现 了上调。
但如果你计划买入的不是这些东莞最热门的片区，那么现在还是一个不错的入手时机。
一方面，ZF赐与 了诸如增值税免征5年改2年、调剂 首付比例和贷款利率等政策；另一方面，市面上还有不少优惠的一手房和性价比二手房可选。
你怎么看呢？欢迎评论区告诉我！ 接着奏乐，接着表演 曾经的世界工厂酿成 了世界地产，也算是转型胜利 想卖房的赶紧趁这波下车了！越快越好！ 多年炒股经验政策底不是底，是反弹最佳逃命时机。政策托不住底将一泄到底 房地产前二十年野蛮生长，现在的回归理性的时候了！用两个成语来说：日落西山！回天无力！ 东莞市区跨越 2万的普通人买不起，富人早就有了，所以只能空置 是谁导演这场戏
在这孤单角色里
对白总是自言自语
敌手 都是回忆
看不出什么结局 骗局，能成交吗 赶紧涨，不要停
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