深圳“二手房成交参考价”一周年！近6成二手住宅在参考价±10%内成交
一年前的2021年2月8日，深圳针对全市3595个楼盘宣布 “二手房成交参考价格”。彼时，深圳市房地产和城市建设成长 研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示，深圳二手房成交参考价格原则上一年宣布 一次，商业银行将依据 成交参考价格发放二手房贷款。
对此，有业内据此表示，2022年还将宣布 新的“二手房成交参考价格”，至于价格如何调剂 ？业内不雅 点认为，将对此前执行了一年的数据调剂 ，即让“二手房成交参考价格”更接近真实市场，但幅度不会过年夜 。也就是说，一些楼盘可能在此前“二手房成交参考价格”基础上上调，一些楼盘则下调。
那么，如今深圳“二手房成交参考价”一周年，新政威力如何？
回看曩昔 的12个月，在二手住宅成交量方面，除了2021年3月成交量突破5000套以外，其余月份成交均在5000套以下，其中，方才 曩昔 的1月成交量更是创下继2012年1月以来的新低。
南方+ 冯少文 制图
值得留意的是，即便3月成交量突破5000套，有业内剖析 认为，3月成交量激增，不乏2月宣布 官方宣布 二手住宅成交参考价影响，买家抢闸过户导致。
事实上，对于“二手房成交参考价格”对于市场的影响，早在一年前，王锋就作出预判，他认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。
从价格来看，曩昔 12个月，受“二手房成交参考价”等因素影响，深圳二手住宅价格指数下调明显。
据国度 统计局1月15日数据，2021年12月，深圳二手住宅价格环比指数为99.6，跌0.4%；同比涨0.6%，价格指数为100.6。值得留意的是，深圳二手住宅价格已连续8个月环比下跌，在此前的10月、11月跌幅收窄后，再次下探至0.4%；同比方面，价格涨幅已经连续10个月回落。
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对此，深圳中原表示，受“208政策”的影响，深圳年夜 部分小区的价格都没什么涨幅，更有房源是以“成交参考价”或者是更低的价格成交。“除了着急卖的业主，年夜 部分业主还是会往高了挂，但就现在的买方市场来看，面对诚恳 卖的业主，买家有一定的议价空间”。
另据乐有家数据，2021年7月以来，深圳二手住宅成交房源中，偏离“二手房成交参考价”10%以内的房源成交占比上升明显。时至11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。也就是说，在二手住宅交易中，10套有近6套价是以接近“二手房成交参考价”成交的。
图片来源:乐有家 南方+ 冯少文 制图
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【图/文】冯少文
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值 深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌20%-30%，部分小区相当于打了7折。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较年夜 ，但从历久 来看，有利于二手房市场预期的稳定。（央视财经） 转发了 深圳房价有涨有落实属正常。
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