利用信息优势炒房 转手倒卖牟利 黑龙江年夜 庆一“吃差价”中介员工诉请卖家履行合同被驳回
用券网信息：本报讯 卖家找房产中介把房子出售，买主竟是中介员工。在仅交了定金的情况下，中介员工又火速出售，欲从中赚取差价。后因卖家拒不配合解决 过户手续，中介员工便状告原房主。近日，黑龙江省年夜 庆高新技术家当 开发区人民法院审理了一起衡宇 买卖合同纠纷案件，判决驳回原告崔某的全部诉讼请求。
2021年8月9日，崔某、陈某、千杯中介公司分别作为买方、卖方、中介方签订衡宇 买卖合同，约定崔某向陈某购买一处房产，价款为38.2万元，12月31日前解决 过户；卖方要配合按揭贷款，买方交定金2万元，并在过户时再付首付款4.2万元，余款待权利变革 完毕后由银行转付；任何一方违约致合同无法履行，则适用定金罚则，并承担中介费；合同签订次日交房，晚交一日违约金为己付款2‰；买方有权转让给第三方，并有权将房产过户至指定人名下。
签订合同后，千杯中介公司出具收据，载明收到买方中介费5000元，陈某收到案外人贺某2万元定金后如期交房；同年11月17日，贺某、邹某分别作为卖方和买方，与另一经纪公司签订衡宇 买卖合同，约定贺某以43万元价格将涉案房产出售给邹某。
一周后，陈某通过线上预约解决 过户手续，但因崔某公积金贷款未办成等原因而未能解决 过户手续。此后，崔某要求对方解决 公证委托，委托千杯中介公司全权负责解决 过户，但遭陈某拒绝。
另查明，崔某与陈某签订合同时，崔某系千杯中介公司员工；接收涉案衡宇 后，崔某自认对衡宇 进行装修，并交邹某占有使用。
法院审理后认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反司法 、违背公序良俗。依据 查明事实，崔某并非真正买受人，其签订衡宇 买卖合同时隐瞒了其中介员工身份，并约定“崔某有权转让给第三方和过户到指定人的名下”，其目的是为转售房产便利。签订合同后，仅在他人支付2万元定金的情况下，崔某就取得衡宇 占有，但解决 过户时却拒绝直接过户至自己名下，并要求对方解决 公证委托，显然不相符 正常房产交易行为。
此外，崔某自认涉案衡宇 由案外人邹某占有使用，却否定 他人与邹某合同关系，亦未出示其与他人衡宇 买卖合同，故可认定崔某利用其具有的房源信息及熟悉衡宇 交易流程的优势，与他人联合将涉案房产出售赚取差价，故购买涉案衡宇 并非崔某真实意思表示。
综上，崔某购买衡宇 并非其真实意思表示，而是为先占有购买衡宇 机会，再另寻买主出售，从中赚取差价，其行为严重影响实际买卖双方缔约选择权，损害了实际买卖双方正当 权益，名为买房，实为炒房，故原、被告签订的衡宇 买卖合同不成立。据此，法院遂作出上述判决。
（付建国 孟范亮）
■法官说法■
由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以越来越多的购房者、卖房者会通过房产中介进行衡宇 买卖。但房产中介公司信誉参差不齐，有些中介公司员工为了从中牟取欠妥 利益，“套路”买卖双方进行低买高卖，赚取衡宇 差价。
就本案而言，涉案衡宇 是中介公司员工以自己名义低价购买，然后再通同 第三人冒充出卖人，抬高衡宇 出售价格，真实目的是从中“吃差价”，显然不相符 合同成立之意思表示要真实正当 的要件。同时也违反了老实 信用原则，不相符 社会主义核心价值不雅 。依据 民法典第七条、第八条等条款的划定 ，原告要求对方履行合同义务，显然是无法获得 司法 支持的。
通过房产中介购买或出售衡宇 时，应确认交易方为真实的衡宇 所有权人或买受人，若有一方系中介公司员工，则要提高警惕；另外，如果有一方系委托署理 人的，则需要核实相关署理 手续，并与对方买房人或卖房人进行核实，避免因信息纰谬 称而被中介“套路”。
来源：人民法院报
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