扎心!北城已有5盘卖到1.6万+,最高1.68万/㎡!11年夜 高端盘林立

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查看275 | 回复20 | 2019-12-14 02:06:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
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编者按:“南有滨湖,北有北城”,从来都不是说说罢了 ,10年时间,已经将滨湖打造成国际化都会 ,下一个10年,合肥向北成长 ,必将重点打造北城。为此,第一楼市"大众号推出《魅力北城 耀起城心》独家谋划 ,带你一起见证北城的年夜 成长 。


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近期,北城世茂云锦卖到1.68万/㎡的消息,刷爆朋友圈。
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▲来源:合肥市发改委

很多多少 人都在欢呼,北城房价又要涨,买过房的全赚了!
一、最高1.68万/㎡
北城已有5盘卖到1.6万+

其实我想说的是,北城房价早在2年前,就卖到了1.6万/㎡。


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▲来源:合肥发改委

2017年8月份,北城万科苏高新中央公园首次立案 ,均价1.48万/㎡,最高1.65万/㎡。自此,北城房价正式步入1.6万+时代。

而后  ,北城万科公园年夜 道、金地自在城、融侨天越等高价盘相继立案 ,最高价全都突破1.6万/㎡。

严格说起来,世茂云锦算是北城第五个突破1.6万/㎡高价的楼盘





▲现场实拍图

看到这里,你是否会惊叹北城的房价?立案 均价1.4万+,最高价1.6万+,似乎已经成为主流。

那么,这到底是什么原因造成的?小我 认为主要有三点:

01、北城的地价相对较高,基本都是七八千一平,世茂、正荣等多宗地块都是最高限价出让;

02、纯新盘立案 ,全都参考同区域的最高价万科立案 ;

03、经过15、16年的年夜 涨,合肥各区房价普遍都有不小的涨幅。立案 1.4万+的高价,咋一看比较  高,但在合肥全面2万+的年夜 配景 下,也就无独有偶 了。


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▲现场实拍图
二、北城办价格虚高
价值兑现需要一准时 间

北城办这么高的房价,是否能被买房人接受?就我小我 而言,北城办的价格略微虚高,未来很长一段时间内,都将处于横盘、打折的状态。北城办的区域价值,还需要一段时间,能力 实现。
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▲北城办楼盘一览

01

最高92折,各年夜 楼盘普遍都有优惠

目前来看,由于价格太高,北城办各年夜 楼盘的实际去化,普遍都不是太高。据同策数据统计,8月份北城办共有4盘加推,其中3盘惨卖1成。稍微1个好点的,也就卖了3成左右。

这也使得北城办的楼盘,普遍都有一定的购房优惠,买房人可以存眷 下。

比如  ,北城某1.3万+盘,买房能享受到92折优惠。依照 均价和主推的户型来算,一套房子能优惠近1100元/㎡

万科苏高新中央公园、万科公园年夜 道、融侨天越等楼盘,普遍也都有着买房95折的优惠。

03

为什么会有这么高的优惠

那么,北城门为什么会卖得这么惨?我想,最重要的原因,年夜 家心里也都明白,北城的房价真的太高了。5盘突破1.6万/㎡,这已经跨越 了年夜 多半 人的接受范围  。

另外,从买房的客群来看,主要都是地缘性的刚需,数量相当有限

再加上北城办楼盘集中散布 ,巴掌年夜 点的处所 就聚集了世茂、正荣等十多家房企,压力真的不是一般的年夜 。


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▲网络配图
【告白 】
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三、北城办还有成长 空间吗?
专家:短期横盘,历久 看涨

看到这,可能就有人对北城办失去了信心。那么,在房价高企、开盘即惨卖的状态下,北城办是否还有成长 空间和升值潜力?

对于这个问题,本站今天也采访了多位房地产专家:

一、万途营销总经理孙宜庆:短期横盘,历久 还有上涨空间

北城作为合肥重要的战略空间,历久 来看肯定还有上涨的空间。

但短期来看,北城核心区的房价年夜 多处于同一价位。受制于政策、配套等多方面原因,比如  调控严格、轨道交通还没有开建等,房价短期内会处于一个横盘整理期。

二、信和行地产华东区域公司总经理王祥:北城1.4万+的房价,压力异常 的年夜

关于北城,王祥主要论述 了3点内容。

01、北城是合肥重点成长 的一个板块,衔接在庐阳和长丰的重要节点上;

02、整个北城,未来两到三年内,房价还是有些天然的瓶颈的。1.4万+的价格在当今的市场下,压力还是异常 年夜 的。

03、3年或5年后,随同 着合肥房价度过  困难周期和北城区域配套的赓续 完善,北城的区域价值和房价将会被再次提升拔高。





▲网络配图
四、北城办11年夜 高端盘林立
未来买房怎么选?

说一千道一万,想要在北城买房,一定要着眼于历久 。想要在短期内获得巨年夜 利益,那是很难产生 的事情。

究竟 北城的各项配套,年夜 多还都在计划 或配建中,想要真正的落地实现,还需要相当长的时间。北城各项配套计划 ,详情可见《北城下一个10年对标滨湖!2条地铁直达,6座商业要来!住在北城的人身价要涨啦!》

因此,对于想在北城置业的购房者来说,投资暂时就不要想了。目前的北城办楼盘,最适合的就是地缘性刚需、改良 客户。

具体来看,在北城办多达11盘混战的年夜 环境下,买房应该从这几种维度来考虑。





▲现场实拍图

01、从产品  属性来看:奥青城、都荟上城主打毛坯高层,融侨天越主打精装小高层,金地时代城、华地森林语主打洋房产品  ,产品  各有差别 。

02、从价格来看:1.07万的奥青城、折后均价1.1万+的华地森林语,虽然位置相对较偏,但绝对拥有价格优势。

03、从学区来看:万科公园年夜 道、万科苏高新中央公园、金地自在城、融侨天越的中学学区都是上海师范年夜 学从属 实验中学;都荟上城也被划入了北城中学东校区的学区范围  内。单就北城范围  来看,学区相当的不错。

04、从升值潜力来看:万科作为深耕北城最久的房企之一,在北城人的心中,有着很深的情节。再加上万科的品牌溢价率不错,是一个不错的选择。

05、单从户型来看:融侨天越主打建面78-98㎡的小高层产品  ,还能做边户。万科公园年夜 道也有部分  小户型在售,买房人也可以存眷 下。

06、从产品  的配套来说:金地自在城自带年夜 型商业,文一锦门桃李临近省立医院北区和北城中学,万科公园年夜 道、正荣府、融侨天越等,全都位于阜阳北路高架旁,买房人可以依据 自身需求选择。


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▲现场实拍图

写在最后

作为合肥的城市副中心、1331空间成长 战略的重要组成部分  ,北城从历久 来看,无疑是具有很年夜 成长 空间的。

然则 ,任何区域的成长 ,都要经历一个从成长 到成熟的进程 ,究竟 各类 计划 利好的实现,都需要一定的时间。

因此,目前的北城,虽然区域价值有所透支。然则 我相信,经过一段时间的成长 ,北城一定会破茧成蝶,以一种全新的姿态与面貌涌现  。
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大黄瓜xxxl | 2019-12-14 02:06:38 | 显示全部楼层
合肥除了卖地,卖房,没有新闻了,我找了三年工作,没有一家愿意出一万一个月!
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Vonice | 2019-12-14 02:07:35 | 显示全部楼层
中科年夜 放合肥可惜了!合肥成长 靠炒房
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人民看看2014 | 2019-12-14 02:08:11 | 显示全部楼层
一看北城途径 两边的绿化,就感到 比市区公共资源投入低一个档次
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登州渔夫 | 2019-12-14 02:08:33 | 显示全部楼层
小编,我想知道你发一篇文章若干 钱?五毛应该不止吧,也涨价了吧?
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大嘴997 | 2019-12-14 02:08:55 | 显示全部楼层
告诉  年夜 家,北城这个区域没有公交车[马思纯的微笑]
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尔己乡变她 | 2019-12-14 02:09:39 | 显示全部楼层
炒房卡脖子合肥第一
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王枫13898316786 | 2019-12-14 02:09:50 | 显示全部楼层
这个价不如去新站,瑶海,至少是合肥户口,上学,交通个方面都比北城好吧
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礼记离 | 2019-12-14 02:10:42 | 显示全部楼层
北城这两年成长 真的很好!
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李松泰李c | 2019-12-14 02:10:49 | 显示全部楼层
难为小编了,洋洋洒洒写了这么多。太辛苦了。当个托也不容易啊!
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